Rád bych se zeptal, zda je možné vydělávat na nemovitostech tím způsobem, že měsíční nájem, který budu od nájemníků dostávat, převýší moje měsíční splátky hypotéky a tím pádem by měl být můj cashflow v plusu. Je to vůbec reálné pro běžného člověka bez velkých příjmů?

Možné to je, avšak nikoli jisté. Ve většině případů dle dosavadních zkušeností čisté nájemné obvykle nepokryje plně splátku hypotéky. Čistým nájemným rozumíme příjem od nájemníků očištěný od nákladů na správu a údržbu nemovitosti, pojištění a další související náklady. Při kalkulaci je také vhodné počítat s roční obsazeností pouze po dobu deseti měsíců vzhledem k fluktuaci nájemníků a dobou nutnou k nalezení nových. Rovněž nelze podcenit rozsáhlou oblast nájemních smluv a vymahatelnosti oprávněných nároků pronajímatele. Problematika nákupu a pronájmu nemovitostí je tedy značná a je nutno se v ní dobře orientovat. V současné době je k dispozici řada kurzů a školení, doporučuji některý z nich nejprve absolvovat. Každý jednotlivý obchodní případ je pak nutno propočítat s aktuálními daty a teprve potom se rozhodnout. Nicméně pronájem nemovitostí při současném zatížení splátkami hypotéky se nedá považovat za nejlepší prostředek k rychlému zbohatnutí. Spíše je vhodné použít jej jako dlouhodobý nástroj pro vybudování finanční nezávislosti, kdy v některých obdobích něco málo vyděláme, jindy trochu proděláme, ale po splacení hypotéky se stáváme majiteli aktiva, které generuje nezávislý příjem. Nezávislý, nikoli bezpracný.

10.11.2009
Zpět do poradny